El Gobierno nacional avanza con un plan para desregular el mercado inmobiliario, con el objetivo de flexibilizar las operaciones, disminuir costos y fomentar la competencia. Federico Sturzenegger, ministro de Desregulación y Transformación del Estado, confirmó que en junio se enviará al Congreso un paquete de medidas orientadas a estos fines.
Si bien aún no hay un texto oficial, los principales puntos en discusión incluyen la eliminación de honorarios mínimos obligatorios, la revisión de la matriculación profesional y una menor regulación para la intermediación digital. Además, se busca abrir el mercado a nuevos operadores tecnológicos y plataformas Proptech para generar un esquema más competitivo.
Según Sturzenegger, el propósito es eliminar "privilegios" y barreras que encarecen las operaciones inmobiliarias. El Gobierno considera que muchas estructuras actuales no son competitivas y que una mayor apertura podría acelerar la innovación y digitalización en el sector.
Actualmente, el corretaje inmobiliario está regulado a nivel provincial con colegios profesionales que establecen requisitos y aranceles mínimos para los honorarios. Desde algunos sectores alineados con la reforma se sostiene que estas regulaciones limitan la competencia y dificultan la entrada de nuevos modelos de negocio.
Jorge Amoreo Casotti, CEO de PINT, expresó su apoyo a la desregulación y cuestionó la situación actual: "Como toda desregulación, permitiría la competencia de nuevos actores y rompería con una anomalía argentina que tiene que ver con haber transformado una actividad comercial en una profesión científica". Además, destacó que el esquema vigente genera costos adicionales que impactan en compradores, vendedores e inquilinos.
El empresario también defendió la incorporación de tecnologías y plataformas digitales en el sector. "Hoy la transparencia y la seguridad jurídica no pasan por un número de matrícula detrás de un apellido, sino por la trayectoria, las buenas prácticas y la trazabilidad", afirmó, resaltando que los sistemas de evaluación pública y las opiniones online generan confianza en los consumidores.
Por su parte, Diego Álvarez Espín, economista y fundador de Mercadoinmobiliario, reconoció la necesidad de modernizar y flexibilizar, pero advirtió que eliminar controles puede poner en riesgo la seguridad jurídica. "Hay análisis de títulos, documentación, cuestiones impositivas y responsabilidades patrimoniales que forman parte de cualquier operación", explicó, y propuso un sistema mixto que combine libertad con estándares mínimos de idoneidad.
En una postura más crítica, Marta Liotto, presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, defendió la matriculación profesional y alertó sobre la informalidad que podría generar una desregulación total. "El corretaje inmobiliario no funciona como una actividad comercial tradicional. Existe una responsabilidad profesional vinculada a brindar seguridad jurídica", indicó, agregando que la falta de controles podría derivar en errores y fraudes.
Otro debate relevante en el sector gira en torno al impacto real de la reforma sobre los costos de las operaciones. Alejandro Bennazar, de la Mesa de la Industria Inmobiliaria, señaló que el foco no debe estar solo en honorarios o regulaciones, sino también en financiamiento, acceso a la vivienda y reducción de la burocracia. "El mercado inmobiliario argentino ya funciona dentro de un esquema altamente competitivo", afirmó, y destacó que la burocracia y las demoras administrativas son problemas estructurales que afectan la actividad.
Respecto a la posible reducción de honorarios, Santiago Magnin, creador de Deinmobiliarios, relativizó la expectativa de una caída significativa. "Los que son buenos van a seguir cobrando lo mismo y los que son malos se van a fundir", aseguró. Además, analizó que modelos internacionales de bajo costo y plataformas digitales han tenido dificultades para sostenerse en contextos de tasas altas, pese a grandes inversiones.
Magnin concluyó que el avance tecnológico impulsará una competencia más intensa, donde los mejores jugadores crecerán y los menos competitivos desaparecerán, independientemente del nivel de regulación. "Desregulen todo lo que quieran. El mercado inmobiliario ya funciona bajo una lógica muy competitiva", afirmó.