Añelo, situada en el corazón de Vaca Muerta, es uno de los mayores reservorios de gas y petróleo a nivel mundial. Su importancia como la "capital del shale" se debe a la presencia constante de recursos energéticos que proyectan un horizonte de bonanza a largo plazo, estimado entre 30 y 40 años por expertos de la industria.
Este escenario de crecimiento sostenido ha impulsado un interés inmobiliario sin precedentes en la zona. Sin embargo, el mercado de alquileres en Añelo no responde a lógicas convencionales, dado que las empresas buscan soluciones habitacionales integrales que incluyan servicios, amoblamiento, mantenimiento y estándares operativos de alta calidad.
Alejo García Guevara, director de Nuevos Negocios de Dypsa Group, explica que "las empresas operadoras de Vaca Muerta atraviesan un proceso de ajuste de costos, en un contexto en el que el valor del petróleo se mueve en un rango de entre u$s60 y u$s80, mientras que los costos operativos de producir un pozo en la Argentina siguen siendo más altos que en otros países. En paralelo, existe una masa laboral que trabaja en los yacimientos que demanda cada vez mayor confort. Frente a ese escenario, las desarrolladoras tenemos que enfocarnos en construir departamentos de buena calidad, con servicios integrales y pensados específicamente para lo que necesitan las empresas que se instalan en la zona".
Los proyectos actuales priorizan la eficiencia térmica y energética, utilizando sistemas constructivos más ágiles y efectivos que los métodos tradicionales. Entre las iniciativas más relevantes destaca Añelo Urbano, una urbanización de 31 hectáreas que se integra naturalmente al casco urbano, según Alejandro Schneider, socio de Álvarez Schneider Desarrollos.
Este desarrollo responde al crecimiento acelerado de la localidad, que recibe diariamente más de 40.000 trabajadores y podría multiplicar su población de 7.000 a 50.000 habitantes en los próximos años. "Añelo creció desprolijo, hacia la barda y la ruta, sin planificación ni infraestructura. Esta tierra, en cambio, era la más urbanizable y cercana al pueblo, pero nunca había estado disponible", agrega Schneider.
La propuesta de Añelo Urbano combina espacios residenciales, mixtos y bases logísticas para empresas, ubicados estratégicamente frente al río Neuquén y el canal de riego, con acceso directo a la ruta y proximidad al centro y corredores productivos. Esta localización optimiza los traslados y aumenta el valor del suelo. Además, la urbanización dispone de energía eléctrica, alumbrado público, redes de agua y cloacas, pavimento, calles consolidadas y áreas verdes.
En este contexto, Shale Residences emerge como una oferta premium dentro de la "zona verde" de Añelo, a solo tres cuadras del centro y cerca de la ruta. Omar Álvarez, socio de Álvarez Schneider Desarrollos, destaca que "es el primer edificio que tiene camas disponibles dentro de esta nueva urbanización, con departamentos monoambiente, de dos y tres ambientes, y una calidad superior a lo que hoy existe en Añelo". Ya se completaron dos módulos y se prevén entregas hasta 2026, mediante un fideicomiso.
Por su parte, ZLT desarrolla la tercera etapa del complejo Álamos, con 52 departamentos que se suman a los 114 existentes, totalmente equipados y diseñados para alojar a trabajadores de la industria petrolera. Este complejo ofrece servicios integrales como seguridad, mantenimiento, internet de alta velocidad y estacionamiento, además de un servicio de cambio de ropa blanca que facilita tanto estadías temporales como permanentes.
La construcción off site permite entregar las unidades en tiempo récord sin sacrificar calidad. Los departamentos de un dormitorio tienen 26 m², mientras que los de dos dormitorios alcanzan 44 m², con precios en preventa desde u$s110.000 y una rentabilidad anual estimada entre el 12% y el 14%, gestionada íntegramente por ZLT.
Además, ZLT avanza en la creación del primer parque industrial privado de la región, ubicado en el km 5 de la Ruta 17 en Añelo. Iniciado en marzo de 2025 y con un 60% de avance, el proyecto contempla 34 hectáreas y 103 lotes de variados tamaños, desde 1.350 hasta 27.000 m², destinados a más de 100 empresas del sector Oil & Gas para fortalecer la infraestructura logística y competitividad.
Dypasa, otra desarrolladora de gran trayectoria en Vaca Muerta, lanzó la preventa de Wenelen Suites Etapa II, compuesta por 14 departamentos de dos ambientes que funcionan como habitaciones de un hotel 4 estrellas. Estas unidades, de aproximadamente 40 m², se acondicionan para alquileres mensuales y su entrega está prevista para abril de 2026.
El valor de cada unidad es de u$s117.000, con un esquema de financiamiento que requiere un 50% al contado y el saldo en 10 cuotas. Alejo García Guevara destaca que este modelo integra las unidades a un pool de renta para ser alquiladas a las empresas operadoras, ofreciendo una rentabilidad neta proyectada de entre 10% y 12% anual, "hoy por hoy, la más alta de la Argentina".