Villa La Angostura, la emblemática ciudad patagónica que marca el inicio del Camino de los Siete Lagos, atraviesa un crecimiento demográfico significativo. Su población actual ronda los 15.000 habitantes, casi el doble que hace seis años, y cada año se instalan en la localidad alrededor de 1.600 personas. Este fenómeno marca un cambio en su perfil: de ser exclusivamente un destino turístico, a convertirse en un lugar donde la gente decide vivir durante todo el año.
Este auge poblacional genera una fuerte demanda habitacional que la oferta actual no logra satisfacer. Según Domingo Speranza, socio de Newmark, empresa encargada de la comercialización de un nuevo proyecto inmobiliario, “la construcción no sigue el ritmo de la demanda”, lo que se refleja en precios residenciales que oscilan entre US$2.800 y US$5.000 por metro cuadrado, dependiendo del tipo de propiedad y su ubicación.
Frente a esta situación, Consultatio, la desarrolladora liderada por Eduardo Costantini, decidió ingresar por primera vez en la Patagonia con un ambicioso proyecto en Villa La Angostura. En alianza con Bosque de Lumas S.A., grupo empresarial que incluye a Martín Migoya, fundador de Globant, lanzan “El 12”, un barrio abierto que se ubicará junto a “El 11”, otro desarrollo local.
La inversión estimada para este emprendimiento es de entre US$250 y US$300 millones, distribuidos en más de 200 hectáreas. Se proyecta construir entre 450 y 500 unidades habitacionales, con una superficie total edificada que rondará entre 45.000 y 60.000 m², principalmente destinadas a residentes permanentes de la ciudad.
El proyecto no solo contempla viviendas, sino también espacios comerciales de proximidad, áreas verdes, un centro cultural y zonas públicas. Uno de los aspectos más destacados es la creación de un paseo tipo costanero que atravesará una zona de bosque protegida, ofreciendo vistas panorámicas al lago Nahuel Huapi.
Domingo Speranza explicó que “este paseo permitirá ver el lago y se convertirá en un nuevo centro de atracción turística, además de ofrecer un barrio de gran calidad con mucho espacio público”. La intención es que este sector se integre a la vida cotidiana de la ciudad, aportando un nuevo punto de encuentro para vecinos y visitantes.
Desde Bosque de Lumas definieron al desarrollo como “una pieza clave para la Villa que queremos, donde crecimiento y naturaleza conviven en equilibrio”, mientras que Consultatio aportará su experiencia en el diseño urbanístico, la estrategia comercial y la visión cultural que caracterizan sus proyectos.
La firma del acuerdo entre las empresas se realizó recientemente y contó con la participación de Eduardo Costantini y Gonzalo de la Serna por Consultatio; Martín Migoya y Sergio Butinof por Bosque de Lumas; y Domingo Speranza por Newmark Argentina.
El inicio de las obras está previsto para mediados de 2026, con la expectativa de que el barrio alcance una fisonomía casi completa en un plazo de tres a cinco años, consolidando así a Villa La Angostura como una ciudad en crecimiento que combina calidad de vida, naturaleza y cultura en el sur del país.